Analys
Här lägger vi upp olika ämnen som ligger i vårt gemensamma intresse för att vi ska få en väl fungerande samfällighetsförening där god kunskap och öppenhet är ledorden. Bara då tror vi medlemmarna har möjlighet att ta väl underbyggda och informerat övertänkta beslut i en anda som styrs av intentionerna i vårt anläggningsbeslut och gällande författningar till gemensamhetsanläggningens bästa utan att det onödigtvis drabbar enskilda eller grupper av medlemmar. Plus en del praktiska saker.
Dags för stämma
2026-03-25
Vi får till oss att vissa medlemmar hälsas välkomna till årsmötet via Facebook. Sekreteraren kallar gruppen vissa medlemmar för ”alla” då inte alla har anslutit sig till Facebook. En hyffsat demokratisk gärning vore att verkligen påminna just gruppen ”alla”.
2026-03-24
Bara att konstatera att kallelsen kom inte bara nästan precis 2 veckor innan stämman utan även lite för sent. ”Vad var det vi sa” ska man inte säga säger vissa. Men i säger det ändå.
2026-03-07
Innan månaden mars är slut ska Liljeblå samfällighetsförening hålla sin årsstämma för 2025. Tyvärr så brukar styrelserna vara sena med att tala om när stämman ska vara vilket gör det svårt för medlemmarna att planera sitt deltagande t.ex. med fullmakter.
14 dagar före ska kallelsen vara ut men kallelsen är ju inte samma sak som att i god tid meddela när stämman är planerad. Vi tror att information i god tid skulle ge ett större intresse för samfälligheten.
Har Ni problem med vattenmätaren
2026-03-25
Kommer hem från semester på drygt 17 dagar. Under den tiden har mätaren mätt ganska precis 1 kubikmeter vatten utan att någon förbrukning av vatten har gjorts. 1 kubikmeter på 17 dagar blir 21 kubikmeter utslaget på ett år. Detta är ingen felmätning som kan tolereras. Speciellt inte då mätarna inte uppfyller lagkravet. Tur i oturen är att man kan återkräva upp till 5 års felaktigt mätt förbrukning.
Varför tas inte detta upp till diskussion på årsmötet? Kanske för att det kommer belasta vår underhållsfond med upp till 400.000 kronor? Synd att dessa pengar inte finns i underhålls- och förnyelsefonden.
2026-03-07
Vissa medlemsfastigheter har problem med att vattenmätaren som sitter i förrådet mäter vattenförbrukning trots att det inte sker någon vattenförbrukning. Det är självklart inte godkänt.
Våra vattenmätare är nu över 35 år gamla och det normala är att man reviderar eller byter vattenmätaren ca vart 10 år. Andra yngre samfälligheter har redan bytt vattenmätare.
Vi har exempel på en mätt vattenförbrukning på mellan 20-60 liter vatten som inte är någon vattenförbrukning. Vår beräkning för den kontrollerade fastigheten ligger på 10-12 kubikmeter per år. Med ett kubikmeter-pris på 66 kr per kubikmeter blir det onödiga pengar Du betalar till samfälligheten för ingenting.
Nya regeltillämpningar för samfällighetsföreningar
2026-03-07
År 2026 innebär flera viktiga nyheter för samfällighets-föreningar som påverkar styrelsearbete, ekonomi och förvaltning. För många samfälligheter handlar det inte om helt nya lagar, utan om förtydliganden, digitalisering och ökade krav på ordning, transparens och långsiktig planering. För andra handlar det om att tillämpa vad som redan ska vara fungernade
Läs mer om vad som komma skall vad gäller större tydlighet och transparens så att det inte ser ut som i analysen här under.
Läs den här externa länken om vad som bland annat gäller för samfälligheter.
Tyst om sop-problemet
2026-03-07
2027 kommer det att införas nytt regelverk för hantering av hushålls sopor. Regelverket blir individuellt för varje kommun.
Det ska bli spännande och se hur vi blir tvungna att anpassa våra fastigheter till det fortfarande okända regelverket.
Det som kan bekymra oss är att sophanteringen egentligen inte ligger på samfälligheten enligt anläggningsbeslutet. Får vi eller får vi inte?
Vad göra? Se sista stycket här till höger.
Tyst om posthanteringen
2026-03-07
Posten kom ju i höstas med en blänkare i brevlådan som kan tolkas att nu är det slut med posten till din fastighetsgräns.
Precis som med sophanteringen så ligger posthanteringen inte heller på samfälligheten.
Innan det är ett fullbordat faktum kanske några ska fundera på vad det var PostNord verkligen sa.
Vi är helt införstådda med att detta intresse inte bör ligga på samfällighetens styrelse som har nog med saker de ska bry sig om utan hellre ha fristående intresserade som för en öppen dialog med resterande medlemmar.
Saker att göra? Underhållsplan!
2026-03-07
Som du märker här till vänster finns det en del nytt som kommer. Vi vill därför också kort informera om det mer formella att göra. Alla samfälligheter har olika tillgångar som behöver underhållas och ibland bytas ut (förnyelse). Hos oss är det bland annat vårt nu 35 år gamla vatten och avlopp, våra carportar, våra sophus (om det är samfällighetens uppgift förstås), vårt ledningsnät för TV, våra vägar och dess asfalt, naturområden och så vidare.
Till detta används den lagstadgade underhållsplanen. Tyvärr så har vi ingen underhållsplan och alltså ingen aning om hur mycket pengar vi har i underhållsskuld. Styrelsen sa här förleden att man sätter av 10.000 per år enligt stadgarna till kommande underhåll.
Kanske Du tror att pengarna räcker? Nja, i 2009-års verksamhet och dess underhållsplan (på den tiden det fanns en) så var beräknat belopp 80-90.000 kr/år. Det skulle innebära en sparat underhållskapital på åtminstone 1,2 miljoner. Men var är de nödvändiga pengarna att reparera och underhålla för? Revisorn borde veta!